(未识别)

西昌市城南片区城南大道海河公园明珠花园千和阁B幢7单元4跃5跃6楼1号

248

8322元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/10 10:00

拍卖结束时间 2021/06/11 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 353万

市场评估价 -万

保证金 25万

税费 21万

建筑面积 298㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 西昌市城南片区城南大道海河公园明珠花园千和阁B幢7单元4跃5跃6楼1号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

248万

风险价

342.81万

收益空间

105.41万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月10日 开始

    2021年06月11日 结束

    流拍价

    248万

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房产价值

折价率:7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

拍卖标的调查情况表2021川0304执恢66号

拍品名称

西昌市城南片区城南大道海河公园明珠花园千和阁B幢7单元4跃5跃6楼1号房屋

权利来源

司法拍卖

权证情况

1.法院执行裁定书;

2.房屋权属登记信息查询证明; 

拍品所有人

戴洪

拍品现状

房产证号

西房权证西昌字第201507080161号

规划用途

成套住宅

建筑面积

298平方米

租赁情况

不祥

 

权利限制情况

已查封。

提供的文件

1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:

  标的物为西昌市城南片区城南大道海河公园明珠花园千和阁B幢7单元4跃5跃6楼1号房屋

 2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):

   无前手缴税单据,标的物现状拍卖,人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。标的物变更、过户登记手续由买受人自行办理,所产生的法承担可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。有意者请自行调查了解标的物可能涉及的竞买风险,未作相关详尽调查了解的竞买人视为对本标的现状的确认,所有后果自行承担。

3.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

4.咨询、预约看样联系电话:18144237797

 



法院公告

四川省自贡市大安区人民法院关于拍卖

西昌市城南片区城南大道海河公园明珠花园千和阁B幢

7单元4跃5跃6楼1号房屋拍卖公告

四川省自贡市大安区人民法院将于202161010时至202161110时止(延时的除外)在四川省自贡市大安区人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sifa.jd.com,户名:四川省自贡市大安区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:

西昌市城南片区城南大道海河公园明珠花园千和阁B幢7单元4跃5跃6楼1号房屋,建筑面积约:298㎡(不动产权证书号:西房权证西昌字第201507080161号)。

起拍价:248万元,保证金:25万元,增价幅度:0.2万元。

注:未标明的瑕疵不在本院承担范围,请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到四川省自贡市大安区法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到四川省自贡市大安区人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:2021511日起至20216916时止(节假日除外)接受咨询,有意者请通过案件标的咨询电话与本院联系组织安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价,达到或超出起拍价,一人应买即可成交;有二人以上应买的,以竞价方式进行,价高者得。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

拍卖成交后,办理本次交易房产过户涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉及的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付,拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件,本院核实后在购房款中扣除并退还买受人,逾期未提交申请和无缴费凭证原件的,该笔费用由买受人自行承担,相关欠费金额请竞买人于拍卖前至相关单位自行或委托相关人员查询。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决,与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者,请于202165日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202162116时前缴入法院指定账户(户名:自贡市大安区人民法院诉讼费及案款专户,账号:130696363844,开户行:中行自贡大安支行),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示:保证金金额在1000万元及以上的的,或者企业参与竞买,建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 

案件、标的咨询电话:18144237797  

京东咨询电话:4006229586
监督电话: 0813-5119819

联系地址: 四川省自贡市大安区人民法院

网址http://sifa.jd.com/

拍卖信息可在“京东网”上查询。

 

四川省自贡市大安区人民法院

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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