(未识别)

西昌市东城片区通海巷2幢1单元4层2号成套住宅房地产

49

6631元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/15 10:00

拍卖结束时间 2021/05/16 10:02

2人报名

27设置提醒

1557次围观

房源特色
8.7折 一拍
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 56万

市场评估价 -万

保证金 4.7万

税费 0万

建筑面积 74.43㎡

楼层 4

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 西昌市东城片区通海巷2幢1单元4层2号成套住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

49.36万

风险价

54.5万

收益空间

6.82万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:8.7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    西昌市东城片区通海巷21单元42号成套住宅房地产(现场查勘地址:西昌市通海巷1421单元48号;产权证号:西房权证西昌字第201603160109号;建筑面积为74.43㎡。)

    备注:建成年代:1994年;土地使用权终止日期为2086510日;总层数4层,所在层数4层,层高3米;房屋结构:混合;户型:2211卫;一梯两户;朝向:东西。

    ';

    法院公告

     

     四川省西昌市人民法院

     

    关于网络司法拍卖的声明

    一、   本院通过网络司法拍卖的标的物,从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜、意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自行承担;

    二、   本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发,但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容,最终解释权归本院所有。

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    四川省西昌市人民法院

     

    拍 卖 公 告

     

    2021)川3401执恢73

    本院定于202151510时至202151610时止(因竞价自动延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产,现公告如下:

    一、拍卖标的

    西昌市东城片区通海巷21单元42号成套住宅房地产(现场查勘地址:西昌市通海巷1421单元48号;产权证号:西房权证西昌字第201603160109号;建筑面积为74.43㎡。)

    备注:建成年代:1994年;土地使用权终止日期为2086510日;总层数4层,所在层数4层,层高3米;房屋结构:混合;户型:2211卫;一梯两户;朝向:东西。

    起拍价:477615.00元,保证金:47000.00元,增价幅度:4000.00元。

    二、标的物展示时间、地点:自公告之日起,标的物在西昌市通海巷1421单元48现场展示。

    三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的,以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件,因不符合条件参加竞买的,本院将对竞买结果不予确认,没收保证金并重新进行拍卖。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞价程序开始前向本院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),委托手续应在竞买开始5前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如果买受人因本人客观原因无法到法院签订成交确认书或者领取标的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书或者领取标的。

    优先购买权人报名参加竞买的,应于竞买开始5前向本院提交合法有效的优先权证明,经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买。逾期未提交的,视为放弃优先购买权。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、本次拍卖活动设置延时出价,在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后,如果5分钟内还有竞买人出价,该竞价仍然有效,并再自动延迟5分钟,直至无人出价,该竞价才有效。

    五、拍卖方式:本次拍卖为增价竞买拍卖保留价即为起拍价,达到或超出起拍价即为有效应价;一人应买有效,二人以上应买价高者得。

    六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒,请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样,仔细审查拍卖财产,认真研究查看拍卖财产的实际情况,调查是否存在其他瑕疵,审慎决定。竞买人一旦参与竞,即视为对拍卖财产充分了解,并接受拍卖财产一切瑕疵(包括未明确披露的瑕疵)。本公告提供的拍卖财产现场图片,供竞买人参考。

    七、拍卖成交后,基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉及欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付,在15日内向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件,本院审核后退还买受人,逾期未申请的,该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理过户手续。逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的可能发生的损毁、灭失等风险。

    八、对上述标的物权属有异议者,请于20215616时前与本院联系。

    九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,因此产生的一切后果由竞买人自行承担

    在交纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖热线:4008222870

    十、拍卖成交后,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,买受人应于202152424时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户 (户名:西昌市人民法院诉讼费及案款专户,开户行:农行西昌市支行,账号:6228400967160935661)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,锁定期间不计利息。拍卖成交后不交纳尾款的,保证金不予退还。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十二、关于悔拍的重要提示:

    1、买受人只要未按期未支付全部价款,本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款,根据《最高人民法关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,其交纳的保证金不予退还。

    2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:0834-2507146,张uhu法官;

    监督电话:0834-2193381,熊法官

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址:西昌市建昌东路186     

    四川省西昌市人民法院

    2021414

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校48所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 凉山州机关第一幼儿园 详细介绍

      地址:四川省西昌市东城街道下鱼市街146#

      ,

    • 凉山州机关第一幼儿园医务室 详细介绍

      地址:四川凉山州机关第一幼儿园医务室

      ,

    • 西昌市金苹果幼儿园 详细介绍

      地址:凉山彝族自治州西昌市大巷口西昌宾馆内

      ,

    • 凉山州妇联幼儿园 详细介绍

      地址:四川省西昌市东城街道建康路113号

      ,

    • 西昌市育苗幼儿园 详细介绍

      地址:四川省西昌市东城街道龙家村二组

      ,

    • 西昌市红旗幼儿园 详细介绍

      地址:四川凉山彝族自治州西昌西昌市红旗幼儿园

      ,

    • 西昌市红旗幼儿园医务室 详细介绍

      地址:四川凉山彝族自治州西昌西昌市红旗幼儿园医务室

      ,

    • 西昌市红旗幼儿园食堂 详细介绍

      地址:四川凉山彝族自治州西昌西昌市红旗幼儿园食堂

      ,

    • 西昌市红星幼儿园 详细介绍

      地址:凉山彝族自治州西昌市老统部巷40号

      ,

    • 西昌市金苹果幼儿园 详细介绍

      地址:四川凉山彝族自治州西昌西昌市金苹果幼儿园

      ,

    • 西昌市礼州镇幼儿园 详细介绍

      地址:四川省西昌市西街56号

      ,

    • 西昌市月华乡小机灵幼儿园 详细介绍

      地址:四川省西昌市万古

      ,

    • 西昌市文汇幼儿园 详细介绍

      地址:四川凉山彝族自治州西昌西昌市文汇幼儿园

      ,

    • 西昌师专幼儿园 详细介绍

      地址:四川凉山彝族自治州西昌西昌师专幼儿园

      ,

    • 西昌市爱心幼儿园 详细介绍

      地址:凉山彝族自治州西昌市西郊祁家屯村

      ,

    • 雷波县实验幼儿园 详细介绍

      地址:四川凉山彝族自治州西昌雷波县实验幼儿园

      ,

    • 西昌市东风幼儿园 详细介绍

      地址:四川省西昌市西城街道马水河89号

      ,

    • 西昌市东风幼儿园 详细介绍

      地址:四川凉山彝族自治州西昌西昌市东风幼儿园

      ,

    • 西昌市东风幼儿园伙食团 详细介绍

      地址:四川凉山彝族自治州西昌西昌市东风幼儿园伙食团

      ,

    • 凉山州州级机关第二幼儿园 详细介绍

      地址:四川省西昌市西城街道长安中路20#

      ,

    • 西昌市红苹果幼儿园 详细介绍

      地址:四川省西昌市西城街道胜利南路58号

      ,

    • 西昌市东郊童星幼儿园 详细介绍

      地址:凉山彝族自治州西昌市高枧乡中所村十组

      ,

    • 西昌市星星幼儿园 详细介绍

      地址:四川省西昌市东城街道健康路一环路

      ,

    • 西昌市州妇联幼儿园 详细介绍

      地址:凉山彝族自治州西昌市健康路113号

      ,

    • 西昌市红旗幼儿园 详细介绍

      地址:凉山彝族自治州西昌市北街17号

      ,