(未识别)

冕宁县漫水湾镇商业街1幢、2幢、3幢、4幢房产

84

2357元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/27 10:00

拍卖结束时间 2021/05/28 11:00

2人报名

11设置提醒

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房源特色
7.8折 二拍 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 108万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 6万

建筑面积 359.95㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 冕宁县漫水湾镇商业街1幢、2幢、3幢、4幢房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

84.86万

风险价

105.42万

收益空间

23.82万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月14日 开始

    2021年04月15日 结束

    流拍价

    76万

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房产价值

折价率:7.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

冕宁县漫水湾镇商业街1幢、2幢、3幢、4幢房产(现门牌号为漫水湾镇商业街2830、323436号)1幢、2幢合计建筑面积359.95平方米,3幢、4幢建筑面积合计363.72平方米。宗地性质为划拨。

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法院公告

标的物介绍 

 

拍卖标的

冕宁县漫水湾镇商业街1幢、2幢、3幢、4幢房产

起拍价:60.86352万元

保证金:12万元

加价幅度:0.5万元

标的所在位置

漫水湾镇商业街3幢、4幢(两幢合并,现门牌号为漫水湾镇商业街28号)漫水湾镇商业街1幢、2(两幢合并,现门牌号为漫水湾镇商业街30323436)。

产权证号

1幢、2幢:川(2018)冕宁县不动产权第0000024

3幢、4幢:川(2018)冕宁县不动产权第0000025

所有权人

王俊

建筑面积

1幢、2幢:合计359.95平方米

3幢、4幢:合计363.72平方米

宗地面积及权利性质

1幢、2幢:合计220.24平方米,划拨

3幢、4幢:合计536.77平方米,划拨

规划用途

1幢、2幢:商业服务

3幢、4幢:住宅

房型

1幢、2幢:临街2层房屋

3幢、4幢:独栋2层住宅

房屋结构

混合

有无优先购买权人

备注

冕宁县漫水湾镇商业街1幢、2幢、3幢、4幢房产土地权利性质均为划拨,因此买受人竞得该房产后,须按照相关法律规定补交土地使用权出让金方可过户,此土地使用权出让金由买受人自行全部承担。土地使用权出让金数额竞买人在竞买前需自行到相关职能部门咨询确认。

 

 

标的物位置

 

冕宁县漫水湾镇商业街2830323436

地图标注仅供参考,具体位置以标的物实际位置为准

© 2021 AutoNavi - GS(2018)1709

窗体顶端

窗体底端

 

竞买公告 

公告标题:冕宁县漫水湾镇商业街1幢、2幢、3幢、4幢房产(第二次拍卖)的公告

四川省冕宁县人民法院将于202152710时起至202152810时止(延时的除外)在四川省冕宁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:

一、拍卖标的

冕宁县漫水湾镇商业街1幢、2幢、3幢、4幢房产(现门牌号为漫水湾镇商业街2830323436号)1幢、2幢合计建筑面积359.95平方米,3幢、4幢建筑面积合计363.72平方米。宗地性质为划拨。

起拍价人民币60.86352元,保证金人民币12万元,加价幅度人民币0.5万元及其倍数。

注:

(一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需20个工作日。

(二)买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办法官或网络司法拍卖辅助机构交接拍卖财产(联系方式详见本竞买公告第六项),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

(三)该标的已由四川金达资产评估有限公司进行了评估,评估报告编号为川金达评报[2020]122号。

(四)本院已委托四川长河拍卖有限公司为该标的的网络司法拍卖辅助机构。有意竞买者请拨打联系电话18011418100或关注微信公众号“长河拍卖”。 

二、竞买人条件

(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

(二)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在拍卖开始前五个工作日共同到四川省冕宁县人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

(三)如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人进行。委托代理人须在拍卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明(委托人身份证、营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),并经法院确认。未经法院确认,竞买活动视为报名人的竞买行为。

(四)优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

(五) 本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
   1、负责执行的人民法院;
   2、网络服务提供者;
   3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
   4、第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、特别提示

(一)拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

(二)本院不保证拍卖财产品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与本公告及评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。

(三)对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

(四)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

(五)因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的,预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人,本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(六)买受人付清余款后应及时交接标的物,并在法律规定的时间内自行前往相关部门办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

(七)标的过户手续由买受人自行办理。标的能否过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担,本院和网络司法拍卖辅助机构均不对能否过户做任何的担保和承诺。

(八)由于该标的属于涉黑刑事案件执行标的,该标的过户涉及的所有税、费均由买受人自行全部承担。

(九)房屋交付前所欠缴的水、电、气、光纤、物业费等各种费用均由买受人自行承担。

(十)因冕宁县漫水湾镇商业街1幢、2幢、3幢、4幢房产土地权利性质均为划拨,因此买受人竞得该房产后,须按照相关法律规定补交土地使用权出让金方可过户,此土地使用权出让金由买受人自行全部承担。土地使用权出让金数额竞买人在竞买前需自行到相关职能部门咨询确认。

四、执行依据:(2020)川34刑终317号刑事判决书

五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

六、咨询、展示看样的时间与方式:

咨询、看样联系电话:18011418100或关注微信公众号“长河拍卖”

看样时间:202152511:00

看样地点:标的所在地

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在拍卖成交后五个工作日内缴入法院指定账户(户名:冕宁县人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:中国农业银行四川省冕宁县支行;账号:6228400967179458861)。

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金数额相对较高的,竞买人缴纳保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,或于竞价程序开始前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致淘宝网司法拍卖网络平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,本院不就此承担任何责任。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线:4008222870

九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十、本规则其他未尽事宜,请向冕宁县人民法院或网络司法拍卖辅助机构咨询。

二〇二一年五月十一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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