(未识别)

西昌市城郊片区海河南岸海河1号3幢2单元12层1201号

127

8788元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/31 10:00

拍卖结束时间 2021/06/01 10:00

2人报名

33设置提醒

1734次围观

房源特色
7.2折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 175万

市场评估价 -万

保证金 25万

税费 10万

建筑面积 144.5㎡

楼层 12

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 西昌市城郊片区海河南岸海河1号3幢2单元12层1201号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

127万

风险价

169.99万

收益空间

48.25万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表 

     

     

    拍卖名称

     

     西昌市城郊片区海河南岸(四袁公路旁)海河132单元121201

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、法院执行裁定书

    2、有产权证原件,房产证在西昌市房管局,土地使用证在中国工商

    3、无共有权人

    拍品现状

    租赁情况

    占有情况

    被执行人占有

    有无钥匙

    规划用途

    住宅

    建筑面积

    144.54㎡;

    权利性质

    出让

    标的情况及瑕疵说明

    1、本次拍卖标的按现状拍卖,拍卖人对已知情况及瑕疵已经披露;对于未披露的瑕疵、或存在的其他不可控的风险或者在拍卖过程中标的发生的任何改变,由竞买人自行调查和了解;竞买人一旦参加竞买或者竞买成功,就是视为接受标的所有瑕疵,不得以不知道拍卖标的任何情况提出反悔要求退还成交价款或主张其它权利。

    2、本次拍卖的室内物品以其现状及评估报告载明的内容为准,买受人在拍卖成交后不得以室内物品的质量瑕疵、新旧程度等为由向本院提出异议;

    权利限制情况及瑕疵情况

    1、四川省冕宁县人民法院有处置权

    2、有抵押

    3、无优先购买权人

    4、法院展示的图片仅供参考,以实际交付现状为准

    提供的文件

    1、《拍卖成交确认书》

    2、《法院裁定书 

    3、《协助执行通知书》

     

     

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    法院公告

    四川省冕宁县人民法院

    关于对西昌市城郊片区海河南岸(四袁公路旁)海河132单元121201

    (第一次拍卖)的公告

    2021)川3433执恢92

    四川省冕宁县人民法院将于202153110时至20216110止(延时的除外)在四川省冕宁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0834/07?spm=a213w.3065169.courtList.2523.17851319JPXam5,户名:四川省冕宁县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    拍卖标的:西昌市城郊片区海河南岸(四袁公路旁)海河132单元121201建筑积:144.54㎡;规划用途:住宅;产权证号:西房权证西昌第20140110029

    起拍价:125万元,保证金:25万元,增加幅度:1万元(或其整数倍)。

    一、关于财产情况的其他说明:

    本院经网络询价,通过京东大数据、阿里拍卖及中国工商银行融e购三家平台的数据反馈结果,最终确定的上述房屋的评估价。该平台出具的房地产司法鉴定估价报告作为公告附件,请竞买参与人认真查阅。

    标的物瑕疵:该房屋在中国工商银行凉山分行设有抵押权登记,但不影响办理过户登记及正常使用。

     二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的,以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件,因不符合条件参加竞买的,本院将对竞买结果不予确认,没收保证金并重新进行拍卖。

    本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

    (一)负责执行的人民法院;

    (二)网络服务提供者;

    (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

    (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)因未开设淘宝账户等原因,需要委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行拍卖并办理相关拍卖手续,竞买人和委托代理人须在202152616时前到法院办理委托手续,经法院确认后可参与竞买,委托相关手续请向法院咨询。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)或者委托代理人须到本院办理交接手续(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    (五)优先购买权人须先经本院确认,优先购买权人须在202152616时前到法院办理委托手续取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价,达到或超出起拍价,一人应买(应价)即可成交;有二人以上应买(应价)的,以竞价方式进行,价高者得。

    本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

    四、本院在拍卖财产已知的瑕疵作了客观的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样,仔细审查拍卖财产,认真研究查看拍卖财产的实际情况,调查是否存在其他瑕疵,审慎决定。竞买人一旦参加竞买,即视为对拍卖财产充分了解,并接受拍卖财产一切瑕疵(包括未明确披露的瑕疵)。本公告提供的拍卖财产现场图片,供竞买人参考。

    五、拍卖成交后,基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由卖方承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付,在买受人签收本院过户裁定之日起15日内,可持税务机关开具的《税收完税证明》原件并向本院提交退款申请;依法应由卖方承担的税费,买受人逾期未提出申请的,该笔费用由买受人自行承担,并视为买受人自行放弃。

    六、拍卖公告本院将以电话及邮件的方式通知到申请人、被执行人和优先购买权人公告的发布时间以及拍卖时间,并将此拍卖公告张贴于拍卖财产显眼处。

    七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

    司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线:4008222870

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知,一旦参加竞拍,即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。  

    八、拍卖成交后,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖成交余款须在拍卖成交后十五日内通过买受人本人账户以转账的方式到法院指定账户(账户名称:四川省冕宁县人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:中国农业银行四川省冕宁县支行,账号:6228400967179486367),买受人须在银行转账单上注明:拍卖款:执行案号2021)川3433执恢92本院确认上述款项入账后通知买受人凭证件(身份证原件、身份证复印件两份)到四川省冕宁县人民法院(四川省冕宁县城厢镇交通东路17)签署《拍卖成交确认书》;拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

    十、关于悔拍的重要提示:

    1.买受人未按期未支付全部价款,本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,其缴纳的保证金不予退还。

    2.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。

    十二、咨询、看样的时间与方式2021430日起至202152616止接受咨询(咨询时间为上午9:00-下午5:00,节假日休息)。由本院司法拍卖辅助机构四川首尔迪拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物开展拍卖咨询、标的物相关情况咨询、组织看样等网拍辅助服务工作,请关注微信公众号“首尔迪拍卖”进行自助预约看房(样),或拨打咨询电话:400-892-2278了解更多拍卖详情。

    十三、未经四川省首尔迪拍卖有限公司授权,本公告及其附带的图片及评估报告任何人不得私自转发和用于其他商业用途,违者将追究其法律责任。

    此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人,公示满五日视为已经通知。

     

    司法拍卖辅助机构:首尔迪拍卖  400-892-2278

    司法拍卖辅助机构投诉监督电话:18980651125

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址:四川省冕宁县人民法院

    注:所有咨询电话为工作日的9:0017:00

    拍卖信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

     

               四川省冕宁县人民法院

                         二〇二一年四月三十日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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