(未识别)

住宅

64

2468元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/13 10:00

拍卖结束时间 2021/06/14 10:00

1人报名

12设置提醒

1363次围观

房源特色
8折 二拍
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 80万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 4万

建筑面积 259.22㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

76万

风险价

77.6万

收益空间

16万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月14日 开始

    2021年04月15日 结束

    流拍价

    80万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

德昌县德州镇祥和街1071-4层住宅进行拍卖:

 [不动产权证号:川(2019)德昌县不动产权第0001282]259.22㎡住宅。

起拍价:64万元,保证金:12万元,增价幅度:6000元。

';

法院公告

德昌县人民法院将于202161310时至202161410时止(延时除外)在德昌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:德昌县人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0834——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

一、拍卖标的:

德昌县德州镇祥和街1071-4层住宅进行拍卖:

 [不动产权证号:川(2019)德昌县不动产权第0001282]259.22㎡住宅。

起拍价:64万元,保证金:12万元,增价幅度:6000元。

二、咨询、展示时间与方式:自2021513日起至2021612日止(节假日休息)接受咨询。

自公告之日起,标的物在德昌县德州镇祥和街107号现场展示。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、特别提醒标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并自行向相关部门了解房产过户的相关问题,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖房产有抵押权,抵押权人为凉山州农村商业银行股份有限公司德昌县支行,拍卖门市已租赁他人,租赁合同未到期,房屋实际面积以不动产权证为准,且该商铺及住宅土地的权利性质为划拨,土地出让金由买受人承担。

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交后,基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。因由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付,在买受人签收本院过户裁定之日起15日内,可持税务机关开具的《税收完税证明》原件并向本院提交退款申请;依法应由卖方承担的税费,买受人逾期未提出申请的,该笔费用由买受人自行承担,并视为买受人自行放弃。

七、标的物转让登记手续由买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理,所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

八、对上述标的权属有异议者,请于2021612日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在2021619日前16时前缴入到法院指定账户(户名:德昌县人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:中国工商银行股份有限公司德昌县支行,账号:2320633229100009929)。拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0834-5204233

法院咨询电话:0834-5202253冯法官

淘宝技术咨询:400-822-2870

法院地址:四川省德昌县二环路

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

                 

                             德昌县人民法院

                                                                                                                   二〇二一年五月十二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校22所。其中,示范幼儿园3所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 德昌县新星幼儿园 详细介绍

    地址:四川省德昌县县工会

    ,

  • 德昌县育智幼儿园 详细介绍

    地址:四川省德昌县南坛

    ,

  • 德昌县德州镇教办 详细介绍

    地址:四川省德昌县二居委

    ,

  • 德昌县童灵幼儿园 详细介绍

    地址:四川省德昌县百货公司

    ,

  • 德昌县苗苗幼儿园 详细介绍

    地址:四川凉山彝族自治州德昌县德昌县苗苗幼儿园

    ,

  • 德昌县第二幼儿园 详细介绍

    地址:凉山彝族自治州德昌县育才路13号召

    ,

  • 德昌县天主教明爱幼儿园 详细介绍

    地址:四川省德昌县上翔街

    ,

  • 德昌县示范幼儿园 详细介绍

    地址:凉山彝族自治州德昌县德州镇东风路38号

    ,

  • 德昌县示范幼儿园 详细介绍

    地址:四川凉山彝族自治州德昌县德昌县示范幼儿园

    ,

  • 四川省德昌县示范幼儿园 详细介绍

    地址:四川凉山彝族自治州德昌县四川省德昌县示范幼儿园

    ,

  • 德昌县天使幼儿园 详细介绍

    地址:四川省德昌县德茨路

    ,

  • 德昌县苗苗幼儿园 详细介绍

    地址:四川省德昌县交通路

    ,